Bouwdepot

Hoe werkt mijn (ver)bouwdepot?

Alle nieuwbouwhypotheken worden in combinatie met een bouwdepot verstrekt. Het volledige hypotheekbedrag (exclusief eventuele bij de notaris te verrekenen kosten) wordt bij het passeren op uw bouwdepotrekening gestort. De door u verschuldigde bouwtermijnen en facturen met betrekking tot andere bouwwerkzaamheden kunnen tijdens de bouw van uw woning uit het bouwdepot aan de bouwer en aannemers betaald worden.

Ook bij bestaande woningen kan sprake zijn van een verbouwdepot als een verbouwing plaatsvindt. Het gedeelte van de hypotheek dat bedoeld is voor verbouwing wordt bij passeren op uw verbouwdepotrekening gestort. De door u verschuldige facturen kunnen tijdens de verbouwing uit het verbouwdepot betaald worden.

U kunt pas na het passeren van uw woning gebruik maken van het (ver)bouwdepot. Hier kan echter een aantal dagen overheen gaan. Alle betalingen uit het (ver)bouwdepot worden door de servicemaatschappij, waar wij mee samenwerken, uitgevoerd. Betalingen uit het (ver)bouwdepot kunnen pas plaatsvinden als het (ver)bouwdepot beschikbaar is gesteld.

Indien u al eerder betalingen uit het bouwdepot wilt verrichten kunt u dit bespreken met uw hypotheekadviseur. In sommige gevallen is het mogelijk dat uw notaris al op de passeerdatum enkele betalingen uit uw (ver)bouwdepot verricht. Dit dient uw adviseur ruim voor de passeerdatum bij ons aan te vragen.

Voor betalingen uit uw (ver)bouwdepot dient u (ver)bouwnota's aan te leveren, die overeenkomen met de (ver)bouwwerkzaamheden op uw bouwspecificatie of verbouwingsspecificatie. U dient alle nota's voor akkoord te ondertekenen en uw leningnummer te vermelden. In hoofdstuk 7.2 van de algemene voorwaarden kunt u specifieke informatie vinden. U ontvangt informatie over de procedure rondom uw (ver)bouwdepot van de servicemaatschappij.

Top

Welke vergoeding krijg ik over mijn (ver)bouwdepot?

U ontvangt van BNP Paribas PF een rentevergoeding over het openstaande bedrag op uw (ver)bouwdepotrekening. Deze vergoeding is gelijk aan het rentepercentage van uw hypotheek minus 1%. Als uw lening uit meerdere leningdelen bestaat, is de rentevergoeding een gewogen gemiddelde.

Voorbeeld
U heeft een hypotheek van € 200.000,-. De hypotheek bestaat uit 2 leningdelen van € 100.000,- (een combinatie van een aflossingsvrije hypotheek en een spaarhypotheek). Beide leningdelen hebben een andere rentevaste periode, waardoor de rentetarieven van elkaar verschillen. Voor uw aflossingsvrije hypotheekdeel betaalt u BNP Paribas PF een vergoeding van 5,2% rente en voor uw spaarhypotheekdeel een vergoeding van 4,8% rente.

€ 100.000,- X 5,2 = € 520.000,-
€ 100.000,- X 4,8 = € 480.000,-

De som € 1.000.000,- (€ 520.000,- + € 480.000,-) wordt gedeeld door het hypotheekbedrag € 200.000,- en is 5%. De rentevergoeding die u van BNP Paribas PF over het openstaande bedrag (het geld dat u dus nog niet opgenomen heeft) op uw (ver)bouwdepot ontvangt, bedraagt dus 5% minus 1% = 4% op jaarbasis.

U betaalt BNP Paribas PF echter rente over de gehele hypotheek vanaf de dag dat uw lening passeert bij de notaris. In bovenstaand voorbeeld 5,2% voor uw aflossingsvrije hypotheekdeel en 4,8% voor uw spaarhypotheekdeel.

Top

Hoe lang ontvang ik een vergoeding voor het openstaande saldo op mijn (ver)bouwdepotrekening?

Bij een nieuwbouwwoning is de maximale periode dat BNP Paribas PF een rentevergoeding over het openstaande saldo op uw bouwdepot betaalt 12 maanden.

Bij een bestaande woning is de maximale periode dat BNP Paribas PF een rentevergoeding over het openstaande saldo op uw verbouwdepot betaalt 6 maanden.

Deze maximale periodes zijn van toepassing bij de Confidence (Voordeel) Hypotheek en kunnen afwijken bij andere hypotheeklabels. Na de maximale vergoedingsperiode ontvangt u geen rentevergoeding voor het openstaande saldo op uw (ver)bouwdepotrekening meer van BNP Pariba PF.

Top

Hoe controleer ik de betalingen uit mijn bouwdepot?: Tijdens de bouwperiode ontvangt u maandelijks een 'Overzicht Bouwdepot' van de servicemaatschappij, waarop alle betalingen staan vermeld.
Top

De bouw/ verbouwing is afgerond. Wat gebeurt met een eventueel restant saldo op mijn (ver)bouwdepotrekening?

U dient de laatste nota zo snel mogelijk naar de servicemaatschappij te sturen met daarbij uw nieuwe adres en de opleveringsdatum van uw nieuwbouwwoning of de datum van uw verhuizing.

Het restant van het saldo op uw (ver)bouwdepotrekening wordt gebruikt voor een stukje aflossing op uw hypotheek. Bij een hypotheek met NHG kan BNP Paribas PF een restantsaldo van minder dan € 2.500,- rechtstreeks aan u uitbetalen. Voor een hypotheek zonder NHG ligt deze grens bij € 3.500,- .

Als er onvoldoende saldo op uw (ver)bouwdepotrekening staat om de laatste nota te voldoen, dient u het restant zelf te betalen.

U vindt meer infomatie in de algemene voorwaarden, hoofdstuk 7.2 .

Top