Alles over jouw hypotheekrente

Met jouw hypotheek leen je geld bij ons voor het aankopen, verbeteren of onderhouden van jouw woning. En in ruil voor deze lening betaal je rente. Dat is jouw hypotheekrente. Die betaal je elke maand. Bij BNP Paribas kun je kiezen uit twee soorten rentes: maandvariabele rente en vaste rente. 

Maandvariabele rente

• Kies je voor maandvariabele rente? Dan kan jouw hypotheekrente elke maand stijgen of dalen. Je weet dus nooit hoeveel je elke maand kwijt bent aan jouw hypotheekrente. Bedenk vooraf dus goed of je deze schommelingen in jouw maandlasten kunt opvangen.
• Voordeel is wel dat je met een maandvariabele rente de laagst mogelijke rente van het moment betaalt.
• Je kunt op elk moment besluiten jouw rente vast te zetten met het Keuzeformulier Variabele Rente.
• Onze maandvariabele rente stijgt en daalt in lijn met andere maandvariabele rentes in de hypotheekmarkt. Er is géén directe link tussen onze maandvariabele rente en de Euriborrente. 

Vaste rente

• Kies je voor een vaste rente? Dan zet je jouw hypotheekrente voor een bepaalde tijd vast. Tijdens die periode betaal je dan elke maand precies dezelfde rente.
• Hoe langer je jouw rente vastzet, hoe meer je betaalt.
• Hoe langer je jouw rente vastzet, hoe langer je zekerheid hebt over de rente die je betaalt.

Zo bepalen wij de hoogte van jouw maandvariabele rente 
Bij het vaststellen van de hoogte van jouw maandvariabele of vaste rente kijken wij naar:

• De inkoopprijs van geld. Om jou geld te kunnen lenen, moeten wij eerst geld inkopen. In ons geval kunnen wij alleen geld inkopen bij één partij. Dat is bij onze moedermaatschappij: BNP Paribas Personal Finance in Frankrijk.
• Opslag voor onze bedrijfskosten. Je kunt dan denken aan het laten administreren en beheren van jouw hypotheek, maar ook onze huisvestings- en personeelskosten.
• Opslag om winst te kunnen maken. Om als bedrijf gezond te blijven, moeten we winst maken. Als geldverstrekker kunnen wij deze opslag toevoegen aan ons vermogen om zaken te kunnen blijven doen. Zo kunnen wij ook voldoen aan de vermogenseisen van De Nederlandsche Bank.
• Opslag voor ontwikkelingen op de kapitaal- en huizenmarkt. Deze opslag dekt de kosten van de risico’s die wij lopen met het financieren van hypotheken. In ons geval moeten wij deze opslag ook betalen aan onze moedermaatschappij BNP Paribas Personal Finance in Frankrijk. Omdat wij alleen daar geld kunnen inkopen.
• Opslag voor het risico dat wij lopen op jouw hypotheek. Hoe hoger jouw hypotheek ten opzichte van de waarde van jouw woning, hoe meer risico wij lopen. Hoe hoger ons risico, hoe hoger de renteopslag. Heb je een hypotheek met NHG? Dan lopen wij nauwelijks risico en brengen wij geen opslag in rekening. 
   

Wat is er veranderd sinds de laatste keer?
In onderstaand overzicht zie je welke onderdelen sinds de laatste rentewijzing zijn veranderd in de maandvariabele rente.

Wil je jouw maandvariabele rente voor een langere periode vastzetten?

• Je kunt jouw maandvariabele rente op elk gewenst moment omzetten in een rente die voor een langere periode vaststaat. Hieraan  zijn geen kosten verbonden. Als je jouw maandvariabele rente wilt omzetten, hoef je ons alleen een ingevuld en ondertekend Keuzeformulier Variabele Rente toe te sturen.
• Heb je meerdere leningdelen met een maandvariabele rente die je wilt omzetten? Vul dan voor elk leningdeel een formulier in. De rente wordt vastgezet op de rente die voor de gekozen rentevastperiode geldt op de dag van ontvangst van het keuzeformulier. Kijk hier voor de actuele tarieven.
• De ontvangst van het keuzeformulier bevestigt onze servicemaatschappij Quion schriftelijk aan jou. Is die vóór de 16de dag van de kalendermaand bij ons binnen, dan gaat de gekozen rentevastperiode in bij aanvang van de volgende kalendermaand. Een voorbeeld: wij ontvangen op 13 oktober jouw formulier, waarop je aangeeft de rente voor 10 jaar vast te willen zetten. De rentevastperiode van 10 jaar gaat dan in per 1 november.
• Op of na de 16de dag van de kalendermaand: de gekozen rentevastperiode gaat in bij aanvang van de tweede daaropvolgende kalendermaand. Stel: wij ontvangen jouw formulier op 22 oktober, dan gaat de nieuwe rentevastperiode in per 1 december.

Let op: bij het vastzetten van jouw maandvariabele rente is het niet mogelijk om een rentevastperiode te kiezen die langer is dan de resterende looptijd van jouw lening(deel). Dus bijvoorbeeld: jouw hypotheek loopt nog 11 jaar en 9 maanden. Je kunt dan kiezen voor een rentevastperiode van maximaal 10 jaar.

Het jaarlijks kostenpercentage (JKP)
Ga je bij ons een nieuwe hypotheek aan? Of een nieuwe rentevast periode? Dan krijg je in ons rentevoorstel, naast jouw hypotheekrente, ook het JKP te zien. Het JKP vertelt je wat jouw hypotheek in totaal gaat kosten, uitgedrukt in een jaarlijks percentage.

Wijzig je (tussentijds) jouw rente? In het rentevoorstel dat wij jou sturen staat het rentepercentage dat je per jaar gaat betalen. Je betaalt deze rente meestal in termijnen, per maand. In het jaarlijks kostenpercentage houden wij daar rekening mee. Hierdoor kan het jaarlijks kostenpercentage iets hoger zijn dan het rentepercentage dat wij vermelden.

Sluit je een nieuwe lening af of wijzig je jouw lening? Dan nemen we in het JKP verschillende kosten mee, zoals: het rentepercentage, de kosten die je eenmalig moet betalen aan taxatie-, advies- en afsluitkosten. Maar ook kosten die je regelmatig moeten betalen, zoals de premie van jouw opstal- of overlijdensrisicoverzekering.

In de bijlage bij het rentevoorstel voor jouw nieuwe lening staat het JKP vermeld. Daar lees je ook welke kosten hierin zijn opgenomen.