Alles over uw hypotheekrente

Met uw hypotheek leent u geld bij ons voor het aankopen, verbeteren of onderhouden van uw woning. En in ruil voor deze lening betaalt u rente. Dat is uw hypotheekrente. Die betaalt u elke maand. Bij BNP Paribas kunt u kiezen uit twee soorten rentes: maandvariabele rente en vaste rente. 

Maandvariabele rente

  • Kiest u voor maandvariabele rente? Dan kan uw hypotheekrente elke maand stijgen of dalen. U weet dus nooit hoeveel u elke maand kwijt bent aan uw hypotheekrente. Bedenk vooraf dus goed of u deze schommelingen in uw maandlasten kunt opvangen.
  • Voordeel is wel dat u met een maandvariabele rente de laagst mogelijke rente van het moment betaalt. 
  • U kunt op elk moment besluiten uw rente vast te zetten met het Keuzeformulier Variabele Rente
  • Onze maandvariabele rente stijgt en daalt in lijn met andere maandvariabele rentes in de hypotheekmarkt. Er is géén directe link tussen onze maandvariabele rente en de Euriborrente. 

Vaste rente

  • Kiest u voor een vaste rente? Dan zet u uw hypotheekrente voor een bepaalde tijd vast. Tijdens die periode betaalt u dan elke maand precies dezelfde rente. 
  • Hoe langer u uw rente vastzet, hoe meer u betaalt.
  • Hoe langer u uw rente vastzet, hoe langer u zekerheid heeft over de rente die u betaalt.

Zo bepalen wij de hoogte van uw maandvariabele rente 
Bij het vaststellen van de hoogte van uw maandvariabele of vaste rente kijken wij naar:

  • De inkoopprijs van geld. Om u geld te kunnen lenen, moeten wij eerst geld inkopen. In ons geval kunnen wij alleen geld inkopen bij één partij. Dat is bij onze moedermaatschappij: BNP Paribas Personal Finance in Frankrijk. 
  • Opslag voor onze bedrijfskosten. U kunt dan denken aan het laten administreren en beheren van uw hypotheek, maar ook onze huisvestings- en personeelskosten.
  • Opslag om winst te kunnen maken. Om als bedrijf gezond te blijven, moeten we winst maken. Als geldverstrekker kunnen wij deze opslag toevoegen aan ons vermogen om zaken te kunnen blijven doen. Zo kunnen wij ook voldoen aan de vermogenseisen van De Nederlandsche Bank. 
  • Opslag voor ontwikkelingen op de kapitaal- en huizenmarkt. Deze opslag dekt de kosten van de risico’s die wij lopen met het financieren van hypotheken. In ons geval moeten wij deze opslag ook betalen aan onze moedermaatschappij BNP Paribas Personal Finance in Frankrijk. Omdat wij alleen daar geld kunnen inkopen
  • Opslag voor het risico dat wij lopen op uw hypotheek. Hoe hoger uw hypotheek ten opzichte van de waarde van uw woning, hoe meer risico wij lopen. Hoe hoger ons risico, hoe hoger de renteopslag. Heeft u een hypotheek met NHG? Dan lopen wij nauwelijks risico en brengen wij geen opslag in rekening. 

Wat is er veranderd sinds de laatste keer?
In onderstaand overzicht ziet u welke onderdelen sinds de laatste rentewijzing zijn veranderd in de maandvariabele rente. 
Rentetarief voor hypotheek met NHG:

Maandvariabele rente  Ten opzichte van 26-03-2018 
Basistarief Gedaald
Opslag voor onze bedrijfskosten Gelijk gebleven
Opslag om winst te kunnen maken Gelijk gebleven
Opslag voor ontwikkelingen op de kapitaal- en huizenmarkt Gelijk gebleven
Opslag voor het risico dat wij lopen op uw hypotheek Gelijk gebleven
Totaaltarief met NHG  1,60% (per 20-04-2018)

Wilt u uw maandvariabele rente voor een langere periode vastzetten?

  • U kunt uw maandvariabele rente op elk gewenst moment omzetten in een rente die voor een langere periode vaststaat. Hieraan  zijn geen kosten verbonden. Als u uw maandvariabele rente wil omzetten stuurt u ons een ingevuld en ondertekend Keuzeformulier Variabele Rente  toe. 
  • Heeft u meerdere leningdelen met een maandvariabele rente die u wilt omzetten? Vult u dan voor ieder leningdeel een formulier in. De rente wordt vastgezet op de rente die voor de gekozen rentevastperiode geldt op de dag van ontvangst van het keuzeformulier. Kijk hier voor de actuele tarieven. 
  • De ontvangst van het keuzeformulier bevestigen onze servicemaatschappij Quion schriftelijk aan u: Voor de 16e dag van een kalendermaand: dan gaat de gekozen rentevastperiode in bij aanvang van de volgende kalendermaand. Een voorbeeld: Wij ontvangen op 13 oktober uw formulier waarop u aangeeft de rente voor 10 jaar vast te willen zetten. De rentevastperiode van 10 jaar gaat dan in per 1 november.
  • Op of na de 16e dag van de kalendermaand: dan gaat de gekozen rentevastperiode in bij aanvang van de tweede daaropvolgende kalendermaand. Stel wij ontvangen uw formulier op 22 oktober, dan gaat de nieuwe rentevastperiode in per 1 december.

Let op: bij het vastzetten van uw maandvariabele rente is het niet mogelijk is om een rentevastperiode te kiezen die langer is dan de resterende looptijd van uw lening(deel). Dus bijvoorbeeld: uw hypotheek loopt nog 11 jaar en 9 maanden. U kunt dan kiezen voor een rentevastperiode van maximaal 10 jaar.

Het jaarlijks kostenpercentage (JKP)
Gaat u bij ons een nieuwe hypotheek aan? Of een nieuwe rentevast periode? Dan krijgt u in ons rentevoorstel naast uw hypotheekrente ook het JKP te zien. Het JKP vertelt u wat uw hypotheek in totaal gaat kosten, uitgedrukt in een jaarlijks percentage.

Wijzigt u (tussentijds) uw rente? In het rentevoorstel dat wij u sturen staat het rentepercentage dat u per jaar gaat betalen. U betaalt deze rente meestal in termijnen, per maand. In het jaarlijks kostenpercentage houden wij daar rekening mee. Hierdoor kan het jaarlijks kostenpercentage iets hoger zijn dan het rentepercentage dat wij vermelden.

Sluit u een nieuwe lening af of wijzigt u uw lening? Dan nemen we in het JKP verschillende kosten mee, zoals: het rentepercentage, de kosten die u eenmalig moet betalen aan taxatie, advies- en afsluitkosten. Maar ook kosten die u regelmatig moeten betalen, zoals de premie van uw opstal- of overlijdensrisicoverzekering.

In de bijlage bij het rentevoorstel voor uw nieuwe lening staat het JKP vermeld. Daar leest u ook welke kosten hierin zijn opgenomen.