Wijzigen van aflosvorm
Je kunt altijd wisselen van hypotheekvorm
Toen je jouw hypotheek afsloot, paste deze bij jouw wensen en mogelijkheden op dat moment. Het kan zijn dat jouw situatie inmiddels is veranderd. In dat geval kun je jouw hypotheek aanpassen door te kiezen voor een andere aflosvorm.
Je kunt jouw aflosvorm wijzigen aan het einde van jouw rentevaste periode, maar ook tijdens deze periode. Samen bekijken we welke aflosvorm het beste past bij jouw financiële situatie en toekomstplannen.
Hieronder lees je welke hypotheekvormen mogelijk zijn en wat de verschillen zijn.
Let op: Heb je een (deels) aflossingsvrije hypotheek? Dan betaal je tijdens de looptijd alleen rente en los je niets af. De hoogte van dit deel van jouw hypotheek blijft gelijk tot de einddatum. Aan het einde van de looptijd moet je het volledige hypotheekbedrag in één keer terugbetalen.
Wil je jouw hypotheek verlengen? Dan kun je het aflossingsvrije deel niet opnieuw aflossingsvrij voortzetten. Bij verlenging stap je verplicht over naar een hypotheek met aflossing, zoals een annuïtaire of lineaire hypotheek.
Heb je nu nog een aflossingsvrij deel en wil je jouw maandlasten beheersbaar houden? Dan kan het verstandig zijn om tijdig over te stappen naar een hypotheek met aflossing. Door de looptijd te spreiden over een langere periode blijven jouw maandlasten vaak lager dan wanneer je wacht tot het einde van de looptijd.
Je kunt kiezen uit deze hypotheekvormen:
Annuïtaire hypotheek
- Je betaalt elke maand een vast bedrag aan aflossing en rente.
- De verhouding tussen het bedrag aan aflossing en rente verandert maandelijks.
- De eerste jaren betaal je vooral hypotheekrente. De laatste jaren betaal je vooral een bedrag aan aflossing.
- Aan het einde van de looptijd heb je jouw hypotheek afgelost.
Lineaire hypotheek
- Je betaalt elke maand hetzelfde bedrag aan aflossing.
- Omdat zo jouw schuld afneemt, betaal je tijdens de rentevaste periode elke maand een kleiner bedrag aan hypotheekrente.
- Aan het einde van de looptijd heb je jouw hypotheek afgelost.
Aflossingsvrije hypotheek
- Je betaalt tijdens de looptijd van jouw hypotheek elke maand hetzelfde bedrag aan rente.
- De hypotheekschuld blijft even groot omdat je niet aflost.
- Je lost het gehele hypotheekbedrag in een keer af aan het einde van de looptijd.
- Je zorgt er zelf voor dat je het hele hypotheekbedrag in een keer kunt aflossen.
Dat kan met een beleggingsverzekering, een spaarrekening, door jouw huis opnieuw te financieren met een nieuwe hypotheek of door jouw huis te verkopen.
Belangrijk om rekening mee te houden: bij het verlengen van jouw hypotheek kun je niet opnieuw voor een aflossingsvrije hypotheek kiezen. Je kunt dit deel alleen voortzetten door over te stappen naar een hypotheek met aflossing.
Daarnaast geldt er een maximale einddatum voor jouw hypotheek. Deze mag niet later zijn dan 31 december 2055. Voorheen kon bij verlenging standaard worden uitgegaan van een looptijd van dertig jaar, ongeacht de einddatum van de lening. Dat is niet meer het geval.
Spaarhypotheek
- Je betaalt elke maand een vast bedrag aan rente en een bedrag waarmee je vermogen opbouwt via een verzekering of op een geblokkeerde rekening.
- Aan het einde van de looptijd gebruik je het geld dat op jouw geblokkeerde rekening staat om jouw hypotheek af te lossen.
- Je kunt alleen kiezen voor een spaarhypotheek als je al een hypotheek hebt met een gekoppelde spaar- of beleggingsverzekering of een bankspaarrekening.
Een mengvorm
- Je kunt er ook voor kiezen om jouw hypotheek op te bouwen uit verschillende hypotheekvormen.
- Ook kun je kiezen uit verschillende rentevaste periodes.
Twijfel je?
Twijfel je welke aflosvorm het beste bij jou past? Bespreek jouw situatie dan met een hypotheekadviseur. Hij of zij bekijkt jouw gehele financiële situatie en geeft jou op basis daarvan een gericht advies.