Extra aflossen

Hoe werkt het?

  • Met een extra aflossing verkleint u uw hypotheekschuld. U gaat dan over een kleiner hypotheekbedrag rente betalen. Zo daalt het bedrag dat u maandelijks voor uw hypotheek betaalt. 
  • Elk kalenderjaar mag u op deze manier 10% van uw oorspronkelijke hypotheekbedrag aflossen, zonder dat u daarvoor een vergoeding betaalt. Dit geldt voor al onze klanten. Ook als dit niet in uw voorwaarden staat. 
  • Lost u meer dan 10% van uw oorspronkelijke hypotheekbedrag af? Dan betaalt u daarvoor meestal wel een vergoeding.

Extra aflossen met een schenking

Heeft u een schenking gekregen die valt onder de regels van de ‘schenkingsvrijstelling eigen woning’? Dan mag u tot €100.000 vergoedingsvrij aflossen op uw hypotheek. Dit bedrag is dan bovenop de 10% die u per kalenderjaar al vergoedingsvrij mag aflossen. 

Voordelen van extra aflossen

Extra aflossen levert u een aantal voordelen op:

  • Uw hypotheekschuld wordt lager. Daardoor dalen uw maandlasten vrijwel direct. 
  • Is de rente die u voor uw spaargeld ontvangt lager dan de hypotheekrente die u betaalt? Dan kan het gunstiger zijn om af te lossen op uw hypotheek.
  • De kans dat u ooit een restschuld overhoudt bij de verkoop van uw woning wordt kleiner. Heeft u geen Nationale Hypotheekgarantie (NHG) of valt uw hypotheek niet in de laagste risicoklasse? Dan kunt u door uw (extra) aflossing in een lagere risicoklasse terecht komen. Is dat het geval? Dan verlagen wij ook automatisch het rentepercentage van uw hypotheek. 

Nadelen van extra aflossen

Extra aflossen heeft ook een aantal mogelijke nadelen:

  • Geld dat u gebruikt om uw hypotheek af te lossen kunt u niet meer ergens anders voor gebruiken. Uw financiële buffer van vrij te besteden geld wordt kleiner. 
  • Het kan zijn dat u ons een vergoeding moet betalen voor het aflossen.
  • Heeft u een (bank)spaarhypotheek? Dan kan een extra aflossing fiscale gevolgen hebben. Uw hypotheekadviseur kan u helpen om te kijken wat uw mogelijkheden zijn.
  • Doordat uw rente daalt, daalt ook uw renteaftrek. Krijgt u een voorlopige teruggave van de Belastingdienst? Houdt er dan rekening mee dat u aan het einde van het jaar misschien iets moet terugbetalen aan de Belastingdienst.
  • U kunt te maken krijgen met de bijleenregeling als u uw woning verkoopt.

 

Ik wil extra aflossen

Onderzoek ook uw andere mogelijkheden

Bij ons kunt u op verschillende manieren uw maandlasten verlagen:

Uw hypotheek helemaal aflossen?

Neem dan contact op met uw notaris. Uw notaris regelt de volledige aflossing voor u. 

Twijfelt u? Laat het doorrekenen

Extra aflossen kunt u zelf regelen. Twijfelt u of het verstandig is? Neem dan contact op met uw hypotheekadviseur.